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    “金九”將至 為換房降價賣房增多

    原標題:“金九”將至 為換房降價賣房增多

    為換房一些“賣一買一”的業主愿意讓價成交。

    隨著樓市傳統旺季“金九”的到來,一些換房客置業意愿更加迫切,但現時換房門檻高,不少人需“賣一買一”,為了順利獲得換房資金有業主愿意讓價賣房。據合富大數據顯示,近期天河北僑苑小區有一套放盤價約420萬元的房源,最終以業主降價7萬元成交。業主覺得房子樓齡較長,打算在外圍區域買一手房,于是趁這個時候把房子賣了。有買家看中該盤,但希望壓價到400萬元,在討價還價之后,該套物業最終以413萬元成交。

    合富研究院高級分析師梁燕明表示,業主愿意降價出售物業的情況較幾個月前要多,一是買賣雙方心態隨著市場交投氣氛而明顯變化,現時業主心態相對較弱,而買家心態相對較強,在討價還價的時候,若業主出售物業的迫切性較高的話,買家則占據較有利的位置,更容易促使業主降價。二是目前不少業主是因為要換房而出售舊居套現,而九月、十月正是換房人士關注的一手市場集中推貨期,因此,不少有意在三、四季度完成換房計劃的“賣一買一”人士,往往都會在這時加快賣房的速度,即使是要將價錢調低一些也會接受。

      天河北:買家選擇多心態也強

    據合富置業天河華陽分行主管向佳表示,現在區域內是業主的心態弱,買家的心態強。因為現在買家的選擇性大,例如有學位需求的買家,除了選擇華陽小學之外,還可以選擇龍口西小學或是華景小學,而且都可以直升到不錯的中學。

    買家都希望業主可降價出售,通常500萬~600萬元的房子,買家可能會還價幾十萬元。不過,現在的業主主要是換房“賣一買一”的多,所以促成買賣雙方成功達成交易,除了要談價格外,還需要跟買家談交易的條件。

      寶業路:業主的讓價空間可達5%~10%

    寶業路一帶近期有少數換房的業主愿意與買家談價,一般有5%~10%的讓價幅度。合富置業海珠寶業路分行主管陳煜明表示,有一套樓齡三四十年的樓梯樓單位,業主原叫價在3萬元/m2左右,最后談下來可能會到2.8萬元/m2。如果業主知道買家的購買意愿非常強烈,業主就會“吊高來賣”,不愿意降價。但如果買家比較猶豫,而業主又非常想盡快把房子賣掉,業主就比較愿意提供一定的讓價空間。

      花地灣:總價200萬可接受十多二十萬元降價幅度

    合富置業荔灣東漖北分行主管吳彩君表示,下半年區域內業主的心態較弱。現時,很多業主都會有換房的需求,首付款等已是一筆數目比較大的支出,因此,不少換房的業主都會有盡快出售物業套現的緊迫性,在可接受的范圍內,大多業主還是愿意讓價的。

    目前,花地灣一帶樓齡較長的物業,業主可以給出的讓價空間最大可達5%~10%。如總價約200萬元左右的房源,業主可接受的降價幅度最大可達十多二十萬元左右。(全媒體記者 劉麗琴 攝影報道)(來源:廣州日報)

      文章來源: 廣州日報     責任編輯:母雅靜  復制網址 打印 收藏   
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